Индекс UBS ценового пузыря на рынке недвижимости

 Индекс ценового пузыря на рынке недвижимости по данным швейцарского банка UBS (UBS Swiss Real Estate Bubble Index)- показатель, оценивающий ситуацию на рынке недвижимости Швейцарии, рассчитывается банком UBS.

Состав
Индекс ценового пузыря на рынке недвижимости UBS состоит из шести подындексов, которые отслеживают:
-отношения между покупкой и ценой за аренду,
-связь между ценами на жилье и доходами населения,
-изменение цен на жилье по отношению к инфляции,
-отношение между ипотечной задолженностью и доходами ,
-отношение между строительством и валовым внутреннем продуктом (ВВП) ,
-соотношение кредитных заявок, поданных на покупку жилья с последующей сдачей в наем к общему объему кредитных заявок, поданных частными клиентами UBS.

 В зависимости от  текущего значения, индекс попадает в одну из следующих категорий риска: падение, баланс, бум, риск и пузырь. Эти категории конкретно определены и ранжированы в порядке угрозы. 

 Индикатор сигнала:
падение   (slump)         меньше -1,
баланс      (balance)      от -1 до 0,
бум           (boom)         от 0 до 1,
риск          (risk)            от 1 до 2,
пузырь      (bubble)        выше2.

 График изменения индекса с 4 квартала 1983 года до 4 кв 2011г

Одновременно с индексом ценового пузыря на рынке недвижимости UBS Wealth Management Research Switzerland публикует региональную карту рисков. Карта показывает изменения уровня  рисков за квартал в ряде регионов Швейцарии , которые представляют опасность для цен на жилье. А также показывает (мониторит) те регионы, где отмечается наиболее сильный рост цен. На момент написания статьи (4 квартал 2011 года), число риск-регионов было относительно мало и охватило районы с численностью населения 22% от общего населения Швейцарии.
Группа риск-регионов остается неизменной: Цюрих, Женева и Лозанна - регионы, наиболее подверженные риску в силу их национального значения. Цуг, Веве, туристические области Давос и Базель, дом производителей лекарств Novartis и Roche, также несут риск роста ценовых пузырей на жилье.

  Карта риск регионов Швейцарии в 4 квартале 2011 года

Ситуацию на рынке жилья Швейцарии отслеживает и финансовый регулятор рынка FINMA.

Публикуется ежеквартально примерно  через 35 дней после  завершения квартала в 11.30 мск