Капитальная стоимость жилья

 Капитальная стоимость жилья (Home Equity) - это объем собственности, находящийся у держателей ипотечных кредитов, и который растет благодаря платежам и повышению их стоимости. Как правило, жилье покупается через ипотеку, которую затем выплачивают в течение ряда лет, часто 15 или 30. После того, как ипотека была полностью погашена, имущество переходит к залогодателю, а именно покупателю. Тем временем, однако, покупатель просто увеличивает ценность дома . Это то, что работает против самого покупателя. Хотя, дом не может быть продан, деньги выданные банком будут работать против него из-за увеличивающего процента в связи с ростом залоговой стоимости.
Капитальная стоимость жилья равна текущей рыночной стоимости дома минус непогашенный остаток по ипотечным кредитам.
Кредиты на покупку дома обеспечивают значительную экономию на налогах, так как проценты по кредитам на жилье не облагаются налогом. Заем часто используются, чтобы объединить другие долги с высокими процентными ставками (например, долги по кредитной карте), или для финансирования крупных расходов (например, оплаты колледжа или свадьбы), или приобрести другие дорогостоящие предметы.
В Британии существуют два основных типа кредитов под залог недвижимости. Первый тип традиционная ссуда на покупку дома, второй тип ипотечного кредита, который берется как единовременная сумма денег, и должен быть погашен в течение фиксированного периода. Второй тип кредитов на дома предоставляется заемщику с чековой книжкой или кредитной картой, которая используется для получения заемных средств от собственника капитала.
Деньги, полученные через традиционную ссуду на покупку дома начинают начисление процентов сразу же после единовременной выплаты; на средства, выданные через кредитную линию для покупки дома не начисляется процент до того момента пока не сделана сама покупка.
 Последний вид кредитования дает возможность для нецелевого использования средств, полученных в рамках ипотечных кредитов - Housing Equity Withdrawal. Этот показатель рассчитывается Банком Англии и публикуется ежеквартально.
 В 2008 году, показатель впервые оказался отрицательным с 1990х гг. 

Это означает, что сектор домашних хозяйств в целом давал инъекционный капитал в жилищный сектор после длительного периода изъятия средств. Заманчиво, чтобы интерпретировать это как активные усилия со стороны домашних хозяйств заплатить долги быстрее, чем в прошлом, не совсем ясно, так ли это.
 Когда домовладельцы списывают большую сумму, чем был внесена по ипотечным кредитам, то объем  нецелевого использования средств по ипотечным  кредитам (HEW) - положительный, если внесенных средств больше, чем списанных - она отрицательна.
 Слабость транзакций на рынке жилья является важным показателем снижения нецелевого использования средств.
Банк рассчитывает HEW как разницу между чистым кредитованием под залог недвижимости минус общие инвестиции домохозяйств на рынок жилья. Значительные изменения показателя всегда связаны с разворотами на рынке жилья Британии.  

Влияние на рынок
Значение выше прогнозов, рынок реагирует положительно

Публикуется
Ежеквартально, примерно через 90 дней после окончания квартала в 12.30 мск.