Число новых строительств домов (Housing starts)

Индикатор показывает количество новых домов, строительство которых уже началось. Публикация отчета о количестве строящихся жилых домов (housing starts release) - один из двух наиболее важных отчетов по сектору строительства жилья среди резидентов. Обычно вызывает обычно умеренный интерес на финансовых рынках. Данные о количестве строящихся односемеек (The single-family housing starts data) - одна из составляющих входных данных для вычисления объема инвестиций в ВВП по разделу резидентов, в отчет также включается показатель количества выданных разрешений на новые строительства - Building Permits. Измеряется в тыс. штук (К) - изменение за год и за месяц.

Housing Starts разбиваются двумя способами аналогично Building Permits:

• по количеству строящихся единиц жилья в процентах по категориям,
• по регионам, в которых они подсчитываются : Northeast, South, Midwest, West.

Отчет публикуется в 10-00 утра по Вашингтону или в 18-00 по московскому времени во второй половине месяца, обычно на 18-й деловой день месяца (начало 4й рабочей недели), следующего за отчетным периодом бюро статистики отдела торговли (Commerce Department, Census Bureau), за предыдущий месяц.
 
Взаимосвязь с другими показателями. Положительное действие на индекс оказывает количество разрешений на строительство, выданных в предыдущих периодах, отрицательное - рост процентных ставок, поскольку он определяет стоимость кредитов на строительства. Индикатор очень чувствителен к изменению основных процентных ставок в стране, так как под строительство необходимо брать банковские кредиты. Эти данные, в силу особенностей рынка недвижимости, подвержены сезонным колебаниям. Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов населения. Поэтому увеличение объемов строительства характеризует улучшение его благосостояния и здоровое развитие экономики.Сам индикатор оказывает влияние на ВВП, уровень дальнейших расходов потребителей и показатели продаж домов.  Оказывает ограниченное влияние на рынок. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты.
 
Особенности поведения индикатора. Значение Housing Starts растет перед разворотными точками делового цикла. Сектор жилья очень чувствителен к процентной ставке, количестов строящегося жилья является одним из первых секторов, который отрицательно реагирует на повышения значений процентных ставок (уменьшается) и положительно реагирует на падения значений процентных ставок. Значимые реакции строящегося жилья и разрешений на строительство на изменяющиеся значения процентной ставки вероятно являются одним из первых сигналов, что цикл процентной ставки находится около своего нижнего (впадина) или верхнего (пик) значения.
 
The single-family sector (односемейный сектор) составляет около 85% итога Housing Starts. Сектор многоквартирного жилья (multi-family sector) является основной причиной колебаний показателя. Для примера в 1992 г. (типичный год) средние изменения в односемейных Building Permits и Housing Starts составили 5.7 и 3.1%м/м соответственно, а в multi-family sector в Housing Starts и Building Permits составили 23.9 и 7.5% соответственно. Building Permits и Housing Starts сильно подвержены влияниям погоды. Данные об уровнях осадков в стране (публикация данных предлагается Национальной Службой Погоды) часто оказывают очень существенное действие на показатель.